VINICIUS TORRES FREIRE / A CRISE ESTÁ FEIA NO MERCADO IMOBILIÁRIO
Nesse mesmo ano, a inflação medida pelo IGP-M subiu quase 11%. Esse é o índice de inflação que em geral reajusta os alugueis velhos.
Quer dizer, se o seu aluguel foi reajustado pela inflação, ficou mais de 14% mais caro que a média do preço dos alugueis novos.
É isso que está acontecendo em São Paulo. Com a crise, o preço dos contratos novos está caindo. No entanto, na média dos velhos e novos, o preço dos alugueis em geral está subindo. Segundo o IBGE, os preços dos alugueis estão subindo 7% em média ao ano.
E daí? Daí que há espaço para negociação do aluguel velho. Se não tiver, é o caso de procurar alternativas. A crise está feia no mercado imobiliário. A venda de imóveis residenciais em São Paulo está caindo em torno de 18% ao ano. No Brasil, caiu 15% em 2015.
Então vale a pena negociar. Um exemplo. Suponha que você pague 2 mil reais por mês de aluguel. Suponha que você consiga reduzir mais ou menos pela metade o reajuste seguido pela inflação. Em um ano, são mais de 1.300 reais poupados.
Todos os aluguéis novos estão com preço menor? Não é isso. É bom lembrar aqui que a gente está falando de uma média. Como a gente sabe, preço de imóvel por vezes varia de rua para rua.
Mas no ano passado, o preço dos imóveis para venda em São Paulo caiu também, quase 8%. Isso é claro,sinal de que está sobrando casa, apartamento e ainda mais loja e escritório.
A situação não deve melhorar este ano. Como a gente soube hoje, o desemprego começou a crescer mais rápido no final do ano passado e vai assim até o final do ano.
Ainda há imóvel encalhando, ainda há pessoas fazendo distrato, cancelando uma compra. Ainda por cima, os bancos estão dizendo que a quantidade de dinheiro emprestada na economia vai cair.
Logo, não há motivos para acreditar em recuperação do mercado em 2016. Logo, o negócio é pechinchar. Boa noite."
No vídeo abaixo, feito em junho de 2015, eu e um amigo tratamos um pouco sobre a BOLHA IMOBILIÁRIA, além de outros assuntos:
A retração no mercado imobiliário já provoca uma considerável queda nas atividades da construção civil, levando centenas de milhares de empregos a desaparecerem. Os efeitos desse círculo descendente afetarão seriamente o padrão de vida de MILHÕES DE BRASILEIROS.
Um novo ciclo de proletarização da classe média (principalmente a que vive em metrópoles como São Paulo) e o empobrecimento de um proletariado que melhorou os próprios ganhos erguendo imóveis residenciais e comerciais serão apenas alguns dos problemas que já são vistos e sentidos (pois é), por muitos.
Enquanto isso, a Dilma segue nos desgovernando, e o Lula não prestou aquele tão aguardado depoimento, o que não facilita para ele, apesar da ilusão dos seus fãs, de que a má fase em breve irá passar.
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